Prévenir les dégâts d’eau au sous-sol

Un patrimoine à préserver

Être propriétaire comporte son lot d’exigences et de responsabilités. Pour protéger la valeur de sa maison, il nous faut l’entretenir et voir venir les problèmes.

Colmater une fissure avant qu’elle ne s’aggrave ; vérifier un clapet pour éviter un refoulement d’égout ; prolonger la descente d’une gouttière pour prévenir l’infiltration d’eau. Tout cela demande des efforts, mais moins, on en convient, que de nettoyer un dégât d’eau dans le sous-sol!

Des astuces de pro à partager

Tout comme vous, nous sommes des propriétaires. Nous connaissons ces petits trucs pratiques, simples et efficaces pour intégrer la prévention des dégâts d’eau à notre routine saisonnière.

Nous souhaitons donc vous en faire profiter afin que l’expérience des uns serve au bénéfice des autres.

Vos conseillers en prévention Desjardins

La plupart des bâtiments sont munis d’un ou de plusieurs de ces alliés antirefoulement d’égout. On retrouve les clapets antiretour au sous-sol, soit recouverts d’une trappe, soit installés sur un tuyau hors sol à proximité d’un appareil sanitaire (par exemple un lavabo, un cabinet de toilette, une douche ou un renvoi de laveuse).

Si le sous-sol n’est pas aménagé, on peut apercevoir une trappe ronde au sol, souvent noire, qu’il suffit de soulever pour avoir accès au clapet. Dans le cas d’une installation hors sol, le clapet peut se trouver directement sur le tuyau d’évacuation d’un appareil sanitaire.

L’accès aux clapets : le secret du succès !

On a plus de chances d’être épargné par un refoulement d’égout si les clapets de la maison sont bien entretenus et bien étanches. Pour s’en assurer, encore faut-il pouvoir y avoir accès! Dans le cas d’un clapet recouvert d’une trappe, on veillera à ce que cette dernière soit facilement repérable et qu’il soit possible de l’ouvrir au besoin.

Qui dit clapet propre, dit tranquillité d’esprit

Nettoyer un clapet antiretour nécessite moins de temps et d’efforts qu’éponger un sous-sol inondé ! Sans compter que la vérification de son fonctionnement et de son étanchéité ne prend que quelques minutes.

Le nettoyage d’un clapet antiretour : simple comme bonjour

1. On retire le couvercle et l’on dévisse le bouchon d’accès. (À noter : s’il s’agit d’un clapet en fonte avec couvercle boulonné, il est préférable de faire appel à un entrepreneur en plomberie.)
2. On dégage le clapet (petite porte à bascule), on le nettoie et l’on vérifie l’état de son joint d’étanchéité en caoutchouc.
3. On replace la porte à bascule en s’assurant que rien n’empêche son libre mouvement.
4. On revisse solidement le bouchon d’accès et l’on replace le couvercle.

Voilà. C’est facile et rapide ! Et surtout, cette inspection préventive de routine peut éviter de gros tracas.

Le clapet antiretour est au refoulement d’égout ce que le détecteur de fumée est à l’incendie.

Voici quelques exemples de facteurs pouvant être à l’origine de leur apparition :

• l’affaissement causé par les mouvements du sol ;
• un remblayage des fondations inadéquat ou effectué trop tôt ;
• le soulèvement des fondations consécutif au gel ;
• un drain français non fonctionnel ou absent.

Bien que souvent bénignes, ces fissures méritent qu’on leur prête une attention particulière.

Le crépi est fissuré. Que faire?

On enlève une petite plaque de crépi pour vérifier si la fissure n’est que superficielle ou si elle s’étend jusqu’au mur de fondation. Si c’est le cas, et qu’en plus elle se prolonge jusque dans le sol, on appelle vite un expert.

Généralement, une fissure verticale de moins de 3,2 mm (1/8 po) de largeur est sans conséquence majeure et peut facilement être colmatée. Par contre, une fissure de plus de 3,2 mm (1/8 po) ou horizontale peut cacher un problème plus important. Peu importe la situation, il est recommandé de faire appel à un entrepreneur.

Des cernes blancs? Attention!

À l’intérieur de la maison, des cernes blancs à la base des murs du sous-sol signifient souvent « infiltration d’eau en vue ».

Ces cernes blancs s’appellent des « efflorescences ». Il s’agit d’un dépôt cristallin blanchâtre que l’on retrouve en général à la base des murs de fondation. Ce dépôt est causé par le passage de l’humidité à travers le béton de la fondation (faisant apparaître les sels contenus dans le béton).

Ce genre de dépôt est visible à la base des murs et du plancher intérieur dans votre sous-sol non aménagé? Il indique que l’eau s’est infiltrée par la fondation. Il serait sage de faire vérifier l’étanchéité de la fondation et du système de drainage par un professionnel sans attendre.

Aussi appelé fosse de retenue ou puisard, le bassin de captation est un réservoir qui emmagasine temporairement les eaux provenant du drain français, avant de les déverser dans le réseau d’évacuation du bâtiment. On le trouve généralement sous l‘escalier de la maison au sous-sol ou à proximité des installations techniques (chauffe-eau, système de chauffage central, etc.).

Pour éviter un débordement, on prend soin de vérifier qu’il n’est pas encombré par des débris.

On s’assure aussi du bon fonctionnement de la pompe d’évacuation. À la suite d’une panne de courant, on voit à ce que la pompe fonctionne comme il se doit.