Voici 3 erreurs faciles à éviter quand vient le temps de magasiner un nouvel emplacement.

1. Être pressé

La recherche du bon emplacement demande du temps et la décision doit être mûrement réfléchie. Attention aux coups de cœur! Un bon choix repose sur des critères pratiques préétablis qui guident vos décisions d’affaires.

Le secteur

Cela semble évident, mais le choix du secteur est primordial pour la réussite de votre entreprise.

Vous devez le choisir notamment en fonction :

• de votre domicile;
• du domicile de vos employés;
• de vos concurrents;
• de vos clients.

Une fois que vous avez une bonne idée du coin où vous souhaitez vous établir, prenez le temps de le découvrir. Explorez-le pour le connaître et voir les occasions possibles pour votre entreprise.

L’emplacement

Même dans un secteur de choix, l’emplacement est important. Renseignez-vous sur l’affluence d’une rue. Est-elle populaire ou en déclin?

Si vous avez un commerce, comme une boutique ou un restaurant, il est bon qu’il soit visible et sur une rue passante. Cependant, si vous n’avez pas besoin d’avoir pignon sur rue, éloignez-vous des zones achalandées; le loyer sera plus économique.

L’intérieur

Pour déterminer la superficie dont vous avez besoin pour vos activités, prenez en compte le facteur de croissance. Le local ne doit pas être trop petit, pour ne pas être trop à l’étroit, mais pas trop grand non plus, puisque le prix du loyer est habituellement proportionnel à la surface louée.

Ne négligez pas les aménagements intérieurs et les fonctionnalités dont vous avez besoin. Une cuisine pour accueillir les employés pendant la pause lunch n’aura pas les mêmes caractéristiques que celle d’un restaurant.

Enfin, assurez-vous que tout est en bon état et que le local ne présente pas de risques pour votre sécurité : il est plus facile de négocier des réparations ou une remise en état avant la signature du bail.

2. Signer le bail sans le lire

Chaque bail commercial est différent et il n’est pas encadré par la loi comme un bail résidentiel.

Il faut donc garder en tête que tout est négociable. Le bail peut même vous désigner comme responsable de tous les travaux de réparation, ou prévoir que certains frais d’exploitation de l’immeuble comme les taxes foncières sont à votre charge. C’est pourquoi il est important de le lire attentivement.

La période du bail est déterminée avec le propriétaire. À vous de voir comment vous envisagez l’avenir.

Bail de courte durée : 1 à 2 ans

Idéal si vous cherchez un local comme lieu de transition et que vous pouvez déménager plus tard sans problème.

Bail de longue durée : 5 à 10 ans

Peut être intéressant financièrement, car avec l’inflation et la hausse du prix de l’immobilier, il se peut qu’un loyer fixé aujourd’hui soit sous le prix du marché dans quelques années. Il est toutefois possible que le bail contienne une clause d’indexation permettant d’augmenter le loyer en cours de bail selon différents critères. De plus, bâtir une clientèle prend du temps. Vous ne voulez donc pas devoir changer de local lorsque les affaires commenceront à bien aller.

Sachez qu’à l’échéance du bail, le locateur n’est pas tenu de le renouveler et il peut proposer le local à des locataires potentiels. Vous pourriez faire ajouter une clause de renouvellement à cet effet.

Il faut bien se renseigner lors de la négociation d’un bail commercial, et cela peut nécessiter une certaine connaissance/expérience.

Envisagez de faire appel aux services d’un professionnel de l’immobilier pour vous aider à cette étape.

Quelques exemples de vérifications à faire avant de signer le bail :

1. Le chauffage et la climatisation sont-ils fonctionnels?
2. À combien s’élève la facture d’électricité?
3. Comment est calculé le loyer?
4. Où sont les issues de secours et sont-elles facilement accessibles et dégagées?
5. Quel type de serrure protège le local et est-elle en bon état?
6. Y a-t-il eu des actes de vandalisme récemment dans le quartier?
7. Qui est responsable des frais d’exploitation comme les taxes foncières, des réparations du local ou des services d’entretien comme le déneigement?

3. Omettre de considérer les besoins d’assurances

Vous devrez aussi assurer votre local contre les risques éventuels. Voici quelques éléments à considérer avant de choisir votre local idéal :

• Êtes-vous responsable de certaines améliorations dans le local que vous devrez assurer?
• Est-ce que les lieux sont salubres et sécuritaires?
• Les sorties de secours sont-elles dégagées?
• Y a-t-il un système de gicleurs automatiques en cas d’incendie?
• Accueillerez-vous des clients? Si oui, les aménagements sont-ils sécuritaires pour prévenir les risques d’accident dans votre commerce?